存量房贷利率下调预期提升，地产优化政策将如何落地？

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文 | 满投财经9月7日，住建部主管每日中国房地产报发表了一篇题为《支持楼市内需，利率政策还可作为》的社评，提出对存量房贷利率下调的支持意见。文中建议金融部门进一步调整政策，对边际存量贷款利率进行科学调整。政策指出，对于符合“首套标准”的存量二套房，可以考虑将房贷利率调整为首套房利率，并建议对住房公积金贷款政策对于两孩家庭和首套房的认定，也应适时调整放宽。有关存量房贷利率的调整，是房地产市场最具关注度的问题之一，同样也是具有争议的问题。一些投资者担心，银行体系的息差已经很低，进一步压缩可能引发系统性风险。但面对当前的地产低迷环境，同样也有不少观点提出，希望进一步对存量房贷利率进行调整。截至2024年8月，中国存量房贷规模高达38万亿人民币，在居民负债中占有相当大的部分。当前环境下，存量房贷利率是否有进一步下调的空间？假若下行，对地产市场乃至银行、股票市场又会有怎样的影响？本文将对此进行浅析。时隔一年，存量