写字楼空置率持续走高，如何防风险、去库存？

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近期，戴德梁行等各大机构相继发布了2023年3季度写字楼市场报告，披露北上广深四大一线城市今年3季度末写字楼租金与空置情况。延续2季度末情况，3季度租金集体下降，空置率集体走高，除广州外，其他三个城市净吸纳量在3季度表现良好。空置率不降反增写字楼过剩，空置率居高不下，一直是困扰大中城市的一个问题。根据戴德梁行统计数据，四大一线城市中，深圳空置率最高，达24.6%，几乎4套写字楼里就有1套是空置的。【北京】：受新入市项目提前预租和大单成交的影响，3季度，北京全市净吸纳量由负转正，达17.5万方。尽管整体市场成交量有所回升，但除新项目入市商圈外，其他商圈表现仍呈疲软态势。空置率较上季度环比微升0.1%至17.0%。市场租赁压力持续，租金水平延续下降趋势。3季度，北京市写字楼市场租金环比下降2.7%，同比下降7.0%至307.7元/㎡·月。【上海】：3季度，上海甲级写字楼市场多个优质项目交付入市，分布在竹园、徐汇以及普陀