顾强：都市圈化带来不动产结构性机会

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5月9日，华夏幸福研究院院长顾强在凤凰网财经联合上海交通大学上海高级金融学院、北京大学国家发展研究院以“全球经济与政策选择”为主题的“凤凰网超级财经周”活动上，与政商学企界嘉宾通过线上形式，探讨全球经济面临的机遇与挑战，解读中国核心都市圈未来房地产市场的结构性机会。改革开放40多年来，中国经历了世界上规模最大、速度最快的城镇化。随着大城市经济影响力的不断提高，城市功能向外围扩展和蔓延的趋势日益显著，显现出“都市圈化”特征。一、城镇空间都市圈化的五方面特征空间都市圈化有5个方面特征：第一个特征是人口向都市圈集聚。过去十年新增城镇人口的65%进入核心都市圈，根据我们研究，未来十年这种趋势仍然会持续，而且都市圈的人口“质量红利”将进一步凸显。第二个特征是大城市跨行政区发展，出现大量跨城通勤人口。甚至有些城市出现百万级人口跨城通勤。高德大数据显示，目前超过36万人工作在北京，居住在环京，其中三河、固安、广阳人数最多。第三个特征是区域产业