物管上市创高估值神话，数字化时代的地产转型

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【猎云网上海】11月16日报道（文/孙媛）近年来，物业企业纷纷上市。2020年疫情下，物业板块更是逆势跑赢大盘。约一半的物业公司上市以来的市值峰值出现在今年8月，其中包括绿城服务、雅生活、碧桂园服务等早期上市的“前浪”。多家在管面积过亿平方米的大型物管公司半只脚踏入资本市场大门，甚至连万科董事局主席郁亮都曾表示“万科物业一定会上市，只是时间还没想好”。截至10月28日，已上市的30家物业公司总市值约3800亿元，是其上市首日的1.5倍。其中，碧桂园服务是目前唯一一家超千亿规模的物企，8家市值超百亿。截至10月29日，8家超百亿市值的头部物业企业平均滚动市盈率约为45倍。值得注意的是，积极向上的物业股与其关联地产形成鲜明对比：碧桂园、中海的市盈率不足5倍，而碧桂园服务、中海物业的这一数值为54倍、33倍。前百强房企平均市盈率约为10倍，而物业板块平均市盈率达到30倍。物业公司估值受到资本热捧，地产龙头岂能错失良机。作为衡量股价水平