中国文旅招股书失效背后，奥园百亿文旅梦能否兑现？

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图片来源@视觉中国文丨闻旅近日，据港交所信息显示，中国文旅集团有限公司（以下简称“中国文旅”）招股书，其最新状态显示为“失效”。而据新京报报道，中国文旅近期会再次提交招股书。作为一家中国文化旅游物业开发商，中国文旅的主要业务为住宅物业（包括度假物业）、景点咨询服务以及景点管理服务、酒店咨询及管理服务以及旅游代理服务。据招股书披露，截至2020年2月29日，中国文旅在广东恩平等地持有18个度假物业，土储总建面约160万平米，包括持作未来发展的建面约110万平方米，占总土储约69.6%。营收方面，2017年至2019年，中国文旅总收入分别为1.86亿元、3.35亿元、7.36亿元，尽管年复合增长率高达98.9%，但需指出的是，2019年，其住宅物业（包括度假物业）占总营收比高达80%；同期，中国文旅的利润从4454.7万元增至1.04亿元，对比总收入，呈现出明显的增收不增利特征。与此同