空置率的解法：国外“DTC集合空间”的案例与启发

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文丨RET睿意德商业地产 讲人设、重体验、很小众的新消费品牌正在崛起，北美DTC品牌可谓此中典型，国内市场的趋势亦是肉眼可见。DTC品牌，通常是指原生于互联网，通过线上官网向消费者直接贩卖、寄送商品，没有第三方中间渠道的品牌。由于砍掉了中间商，这些品牌的售价相对较低。在产业发展成熟的北美地区，服务于此类品牌的DTC集合空间，已经成为不少运营商解决空置率问题、加深与消费者联系的新兴模式。国内商业领域已经达成的共识是，实体商业要从单纯的空间提供者转变为空间运营者，但究竟应该如何深入场景营造和货品管控？除了招租之外还有什么进阶玩法？这些问题仍然困扰着国内业者。本期，我们梳理北美DTC品牌与实体商业的结合方式，解析其商业模式、可行性及可能的问题，希望为实体商业人带来运营创新的思考。线上再好，线下也不可少与国内相似，北美商业地产也面临着严重的商铺空置问题，表面上是疫情的短期冲击，实际上是行业周期性萎缩的结果。自2015年以来，美