房企掀起拆分物业上市潮，打的什么算盘？

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图片来源@视觉中国文丨资本侦探，作者丨曹宇在物业股大受资本青睐的2020年，各大房企正加速入场。目前，中国前十大房企中，碧桂园、保利、中海和招商蛇口已完成物业分拆上市，绿地、龙湖分别入股雅生活和绿城服务，恒大、融创和华润置地也有明确的分拆计划。物业分拆上市并不是今年才有的玩法。2014年6月花样年控股把旗下物业管理公司彩生活分拆上市，为内地最早拆分物业赴港上市的企业，随后，更多玩家效仿入场：2015年10月，中国海外发展将旗下物业管理公司中海物业分拆独立上市。2016年7月，绿城中国旗下绿城管理控股把旗下的物业管理公司绿城服务分拆上市。从2018年开始，内地房地产巨头开启了分拆物业管理业务单独上市的浪潮：2018年6月，碧桂园服务在港上市。2019年12月，保利物业在港上市。2020年7月，正荣物业、金融街物业在港上市。而资本市场对此也颇为买账：截至到今年8月13日，已上市的26家物业公司，平均市盈率为41.39倍，其中，11家