北京楼市 | 压力来到了国央企

今年8月，某大牌房企的一位区域负责人到北京汇报工作，顺道去了几个知名项目参观、学习。作为北京楼市的标杆，这几个项目开盘时发出的一张张热销10亿、20亿的海报刷屏朋友圈，让作为“外地人”的这位高管，带着虚心求教的态度进了售楼处，几十分钟之后，他离开售楼处，说了一句扬眉吐气的话：没想到你们北京的项目也卖不动，还不如我们一个二线城市。北京楼市坚挺的形象，就此在京圈外被打破了。地产超人李嘉诚说：“决定价值的因素，第一是Location，第二是Location，第三还是Location。”这位高管看过的项目中，有一个在坚挺程度仅次于上海黄浦江边的“北京海淀”，这个北京的学区圣地和产业高地，之前的项目从来不愁卖，但这个项目在6月20日拿证之后的近两个月内，仅仅卖出去4套，没卖出去的房子，还有252套。从8月份的那次参观之后，又一个月过去了，这个项目的网签套数大幅上涨了25%，达到了5套。同时，网签均价也被拉低了989元/平米，距离指导价的价