土地市场释放的预期，很不乐观

观察房企对未来半年的市场走势预判，不要看他们管理层在半年业绩会上怎么说，而是要看他们是不是敢在土地市场上投入真金白银。 2024年8月，土地市场“凉度”再次升级，有3个数据可以说明情况： 一是，1-8月，TOP100企业拿地总额4731.3亿元，同比下降40.0%，前值1-7月是降38%，又扩大了2个百分点，超出同期销售额的降速，房企在疯狂去库存。 二是，权益拿地金额TOP50的门槛是28亿元，2023年同期，这一数字是40亿元。2022年同期的门槛是43亿元，今年的降幅最大； 三是，1-8月，只有绿城的拿地金额超过300亿元，而2023年同期，耗资超300亿拿地的企业有5家。拿地金额超过200亿元的数量，同比少了一半。 三组数据对比，可以看出今年的土地市场真的凉了，预期很不乐观。 左为2023年1-8月权益拿地金额TOP10，右为2024年1-8月权益拿地金额TOP1