建立房屋养老金是好事，把好事办好仍有提升空间｜财经峰评

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1、上世纪80年代开始出现商品房，“98房改”之后中国的商品房进入市场化大发展阶段。这些早期商品房现在普遍有二三十年历史了，确实到了该大规模维修的阶段。2、个人在购买商品房的时候，已经交了购房款2%-3%的住宅专项维修资金。目前在大多数地区，这笔资金由业主大会负责支配，由物业公司具体执行；有些地区由有关部门代管。3、这笔维修资金，目前存在两个问题，一是在有强势业委会的情况下，可能被业委会和物业勾结滥用掏空；如果由有关部门代管，也不排除存在类似现象。二是业主意见难统一，资金往往提不出来，不会投入小区及房屋维修。4、分散在各个小区业委会手里的住宅专项维修基金，总量估计达数万亿规模，大部分躺在银行吃利息。5、房屋老化，年久失修，既有安全隐患，也影响市容。有些国家的老旧小区一旦缺乏维修更新，很容易贫民窟化。政府不应该袖手旁观。6、住建部作为主管部门，提出建设房屋养老金制度，是职责所在。住建部不是税务总局，&ldq