租住的未来藏在周期重塑中

周期变化缔造了中国的租住行业，租住行业的参与方、政策引导与用户需求变化，三方力量正在推动行业和市场的演进。8月21日，“2024全国保障性租赁住房与长租公寓发展峰会”在上海召开，睿和智库、成都楼促会携手国内约20家专业协会、超150家相关企业，深入探讨新行业、新租住企业的新型生产力模型。与会人士一致认为，这是今年少见的高质量的专业会议。峰会核心观点1. 中国式租住虽已完成顶层设计，但行业尚处于从0到1的探索中，需要寻找以提质创新为主的新质生产力。机构化运营的租住市场，是中国房地产行业发展进入成熟阶段的必然形态。2. 国内房地产业之痛，源于缺少周期性经验。当前市场与美国1980年代类似，受益于RTC、CMBS、REITs及黑石等资管公司的金融创新，美国实现了生产力的革新并快速走出了周期困境，我们可借鉴学习。3. 租住行业潜在发展机会在于可扩募资产拓宽和地方资源共建。其中，各地闲置或低效资产、土地，通过