龙湖：“三高”模式不可持续，预计2028年经营性业务收入占比超50%

8月23日，龙湖集团发布2024年中期业绩，公告数据显示，合同销售额为人民币511.2亿元，对应销售总建筑面积为365.5万平方米，营业收入为人民币468.6亿元，股东应占溢利为人民币58.7亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为人民币47.5亿元。核心税后利润率为11.7%，核心权益后利润率为10.1%。其中，运营及服务业务对龙湖上半年利润的贡献率超过80%。在中期业绩会上，龙湖集团董事长陈序平表示，房地产“三高模式”不可持续，全球成熟市场的经验也表明，地产开发收入是有周期性的，城市化进程稳定的时候，开发业务规模就会下降，房地产企业就需要进行新旧模式转换。在国内的房地产发展历程中，房地产行业快速发展带来了“三高模式”，房企债务也是建立在开发业务规模迅速扩大的基础上的，这些债务的特点是“周期短、规模大”，但又是刚性的，目前市场规模下降，债务却并不会因此消失，所以目前龙湖会优先处理债务、转化债务结构，预计到2028年，龙