对话张宇星：城市是人类文明的目的，而不仅仅是一种方法｜ CityTalk

深圳大学建筑与城市规划学院研究员、趣城工作室（ARCity Office）创始人兼主持设计师张宇星体检、买保险、缴养老金……越来越多的城市存量房，与中国人口结构一样，正在为应对老龄化挑战做准备。住房城乡建设部新闻发言人王胜军表示，房子像人一样也会变老，老了也会生病。这就需要建立新的三大制度：房屋定期体检制度、房屋保险制度以及房屋养老金制度。根据2020年七普抽样调查数据，2020年国内21年以上房龄（房屋建成时间在1990-1999年）的住房面积占比达27%，31年以上房龄（房屋建成时间在1989年以前）的住房面积占比达9%。到了2022年末，官方调查数据显示，城镇存量房中建成年份超过30年的接近20%，意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期，该比例还将不断增加，预计到2040年前后近80%的房屋将进入这个阶段。尽管城市更新特别是老旧小区改造的任务日益加重，但东南大学建筑学博士张宇星一直以来坚持他的城市微更新主张：10%现象，