北京新房悄悄降价，指导价成“虚标”

楼市新政之后，北京降价促销的新盘反而变多了。 最开始是大兴西红门、顺义等竞争比较激烈的板块率先降价试水，但没想到有项目带头之后，引发了连锁反应，一大批项目跟着降价，个别项目近期的实际成交价比拿证价格低了1万元/平米以上，直接让官方指导价没了参考意义。 新盘集体降价的主要原因是项目营销总们太焦虑了。一家深耕北京20年房企的项目营销总说，目前北京市场上还有源源不断客流的板块，只有和互联网、产业比较近的昌平南、亦庄，以及配套资源有强优势、置换客户比较多的城市核心区，其它板块的项目，在开盘接住一波客户之后，后续就非常乏力，卖不动了。 经过一年硬撑之后，北京项目的负责人都明白了一个事实：没有销售流速，把价格立在那儿也没有意义。 于是，为了抓住政策出台后短暂的窗口期，加速回款，北京新盘开始了降价抢跑。 降价范围不断扩大 根据市场消息，大兴西红门板块是降价促销重灾区，橡树湾项目的指导