北京神盘，单价回到2万

前天，北京市规划和自然资源委员会发布了两个新地块的预申请公告，一个块位于昌平六环路土城出口附近，不临顺义城区，也不临地铁，预售指导价为3.9万元/平米，与2022年5月成交的相邻地块预售价一样，当时的成交楼面价为1.3万元每平米，今年新挂地块的起始价单价约1.28万元/平米，基本没降。昌平地块位置另一个地块位于顺义区仁和镇临河村，地块南边就是“仁和三兄弟”路劲御和府、公园都会、龙湖云和砚，住宅部分容积率为1.6，可以做洋房产品，周边的整体规划也比较齐全，有教育用地、福利用地、公园绿地、多功能用地、公交用地，往东还有潮白河。顺义区仁和镇临河村这块地的预售指导价为4.4万元/平米，跟之前出让地块的指导价一致。但有人在网上留言疑问：“二手还能卖上这个价吗？”确实，二手房价格不断下降，让北京非核心区新盘的操盘难度越来越高了，近期有项目甚至给出了6个点的渠道费。现在市场上很多买房人是参考二手房定预期的，甚至有人会跨区域去进行比较。以新挂的