深圳拟出城中村改造新规，涉全市超40%建面，规模2.2亿㎡

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图片来源@视觉中国1月4日，深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），于2024年2月4日前向社会征求意见。《征求意见稿》指出，城中村改造的对象，是以深圳市域内原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域。图片来源@深圳市规划和自然资源局官网《征求意见稿》与深圳现有城中村改造模式最大的变化是一二级联动向一二级分离机制转变。深圳在此之前拆除新建类城中村改造的政策模式中，无论是城市更新，还是土地整备利益统筹，均有留用开发建设土地采取协议出让的一二级联动机制。根据此次《征求意见稿》，将进行一二级进行分离，其中，一级由政府主导，引入前期服务商模式，或将进一步加快城中村拆迁实施，破解当前城中村改造计划实施率低的问题；一级完成净地入库后，二级则采用综合评价出让或带设计方案出让等公开方式选择开发主体，或将进一步增加政府土地储备量，优化现有土地