2024年，你多少要了解下“公募REITs”

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图片来源@视觉中国文 | 锦缎，作者 | 愚老头要说2023年表现最差的资产类别，公募REITs即使不能说是“最”，那也得是其中之一了。截至2023年12月25日，中证REITs指数今年的跌幅将近29%，至少Wind综合屏里的36个指数，没有一个比它更惨的了。对于绝大部分二级市场参与者来说，公募REITs是一个新物种。实际上，从2021年5月17日首批9只公募REITs获批到现在，已经过去两年多了。当然到现在，这个类别也不大，目前总共有29只公募REITs，加起来市值不到800亿。我相信很多人的疑问是，A股都没玩好，换个场子自己就不是韭菜了？我们先从公募REITs的背景出发，研究这个资产类别是不是有可以捡漏或者说套利的机会。01 为什么要出公募REITs？我们在炒股的时候，很忌讳宏大叙事。类似于军工市值还不如茅台这种，你越坚持，就容易亏得越多。但是公募REITs的出发点确实是宏大叙事，得从顶层设计出发。我