对话惠誉评级刘晓丹：未来消费类REITs规模有望达万亿级｜氪金 · 专访

作者 | 王晗玉编辑 | 潘心怡国内商业地产终于迎来资金退出的新渠道。11月26日，证监会官网显示，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华夏金茂购物中心REIT正式获批，并在深交所注册生效。这是公募REITs向商业地产放开以来，第一批正式落地的基金。除此之外，与上述3只基金一同申报的嘉实物美消费REIT目前还未通过审批，但已就上交所给出的书面反馈作出答复。在12月6日更新的答复中，嘉实基金在风险缓释措施中引入了收益保底条款——原始权益人针对基金发售时的基础设施项目在未来五年内的可供分配金额分配做出补偿承诺。而有别于其余3只已获批的消费类REITs底层资产均为强二线城市购物中心，嘉实物美消费REIT的首发入池资产则是北京4座社区商超。据了解，首批申报的4只消费类REITs中，除华夏金茂购物中心REIT募集份额总额为4亿份之外，其余3只均为10亿份。而获批的3只最快将在12月中旬公开发