城投REIT上市前夕：保租房运营痛点需释疑

图片地址：https://images.tmtpost.com/uploads/images/2023/11/40e1c4f1763c93f3a50a38102a2f84ca_1700850631.jpeg

图片来源@视觉中国文｜睿思网随着REIT发行门槛的放开，各路资本蠢蠢欲动，意欲抢滩这片新蓝海。如何有效监管、为投资者挑选优质的REIT标的，避免鱼龙混杂，成为当下管理层最为重要的工作。日前，城投宽庭保障性租赁住房REIT项目已完成申报工作，并得到上交所的反馈。针对本次城投REIT的发行，上交所就项目经营的长期稳定性、集中到期风险稀释措施，以及竞争、估值合理性等问题，提出了对应的问询。从上交所的问询及城投REIT的答复中，不难看出当下保租房项目的焦点依然在运营上。来自上交所的疑问是否能实现持续稳定经营，是保障房REIT投资者们首要关注的焦点。显然，计划上市的城投REIT似乎在这点上缺乏了些说服力。在上交所的问询中，特别指出，项目底层资产江湾社区自2022年11月起开始运营，光华社区自2023年3月起开始运营，运营时间均未满3年。要求基金管理人对基础设施项目是否符合《REITs 指引》第八条（三）相关要求做情况说明。根据《