解构新鸿基地产的财富密码

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图片来源@视觉中国文 | 财华社，作者 | 毛婷近日，胡润研究院发布的《2023年红颜会·胡润女企业家榜》，新鸿基地产（00016.HK）的女家长邝肖卿荣登榜首，财富达到720亿元人民币。94岁的邝肖卿乃新鸿基地产（下简称“新地”）的大股东，新地创办人郭得胜是她的丈夫，现任董事会主席兼董事总经理郭炳联是她的儿子。可以说，邝女士的财富主要系于香港主要的房地产发展商新地。先勿论豪门恩怨，在商言商，新鸿基地产这一龙头地产公司，在经历了家族内部争端与疫情等外部变故之后，如何创造财富？现今它的价值几何？未来前景又如何？市值以千亿计作为香港顶尖的房地产企业之一，即使是在腾讯（00700.HK）等新贵进入港股市场并占据重要权重、本地金融股与地产股靠边站的现今，新鸿基地产也一直在恒生指数成分股中占据一席之位。截至发稿前，按现价80.95港元计算，新鸿基地产的市值达到2,345.75亿港元。见下图，1972年