融资渠道转向境内，境外评级下调对房企影响有限

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据克而瑞不完全统计，截至10月18日，穆迪针对我国房地产企业共公布39次评级行动，其中5起为评级撤销，21起为信评下调，12起涉及展望下调，仅有1起为维持评级。且信用评级下调的范围已扩大至混合所有制企业及央国企。数据来源：公开数据从2021年下半年起，穆迪便频繁下调中国房地产相关企业评级或展望。2021年10月，穆迪在两天内一次性下调了近20家上市房企主体或债券评级。而当时被穆迪下调评级或展望的主要是民营房企。2023年9月，穆迪将评级下调的范围从民企扩大到头部国央企，保利、中海、华润、万科均在下调之列。加上10月被调降的平安不动产，被穆迪下调评级的房地产相关国央企已经接近10家。穆迪在对这些企业的评级调整说明中，对于每家房企的不同风险点进行了阐述，但无一例外都提到一点：销售增长前景和盈利能力不断下降，将给企业的信用指标造成不利影响。作为专业评级机构的百年老店，一举一动都会引起世界投资者的密切关注，同时，他们做出评级是关系到全球