万科郁亮：市场短期存压力，长期要有信心｜ 直击交流会

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一年一度的“万科朋友交流会”于10月20日在西安举办。期间，包括万科集团董事会主席郁亮，万科集团联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海，万科集团联席总裁、万物云董事长朱保全，万纬物流首席合伙人、董事长张旭，万科长租公寓总经理胡冬华等人均有发言。在针对于当前的市场是否存在供给过剩的问题，郁亮认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。据第七次全国人口普查数据，2020年，我国城镇人均住房建筑面积达到38.6平方米，其中，城市居民约36.5平方米，城镇居民约42.3平方米；一二线城市的人均住房面积约34.3平方米。据此，郁亮表示：“38.6平方米是建筑面积，折算成使用面积仅相当于日本40年前的水平，63%的城市住房还未达到配备电梯的基