地产政策利好效应递减，观望情绪再度升温

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9月政策集中落地，以“四限”松绑为主2023年2月底-3月中，房地产市场出现一定修复态势，前期积压的需求得到集中释放，但2季度市场明显降温，7-8月市场低迷态势未改，房地产市场调整压力不断加大，多地新房、二手房成交量价均处于下跌通道。7月中央定调房地产新形势，政策端积极信号不断释放，住建部明确政策优化方向：降首付、降利率、认房不认贷。8月，多部委落地楼市优化举措，随后一二线城市加入放松限购限贷政策行列，进入9月，地方政策松绑加力提速，核心城市迎来双限解禁潮。政策组合拳下，核心城市成交稍显起色，典型项目来访、认购有了不同程度的回升；然而整体新房成交却延续筑底行情。政策提振效应逐步减弱，市场分化明显1、政策效果初现，核心城市市场活跃度好转，但销售规模仍处低位各地紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地，随着一系列政策密集出台，对房地产市场情绪产生积极带动。（1）成交量：9月各线城市新建