公募REITs:跑输市场之后 | 36氪对话中金张宇

作者 ｜ 宋虹姗编辑 ｜ 岳嘉上半年，28只公募REITs跑输市场，在总体下行行情中没有表现出防御属性。Wind数据显示，1-6月中证REITs指数下跌20.95%，除中金湖北科投光谷REIT外，其余所有REITs上半年均下跌，其中华夏中国交建REIT（-27.92%）跌幅最大，中信建投国家电投新能源REIT（-1.41%）跌幅最小。同期，公募债券型基金收益为2.02%，股票型基金收益为1.13%，上证指数、深证指数、沪深300、中证500收益分别是3.65%、0.10%、-0.75%和2.29%。进入下半年，公募REITs陆续披露的二季报显示，部分底层资产的租金、营收、净利润及可分派现金均重回企稳增长态势，且随着价格下跌，公募REITs的整体现金分派率（按市值计）超过6%，使其估值具备了一定的吸引力。如何看待年初至今公募REITs跑输市场的阶段性总体下跌？站在当前节点，如何解决公募REITs流动性不足的问题？根据二季报经营数据