从一线城市经验看，谁能在新一轮城中村改造中“分一杯羹”？

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新一轮城中村改造集中在21城，年初至今，上海、广州等多个城市相继发布改造细则。根据各地发布的城中村改造目标可以估算，城中村改造年度固定资产投资额会超过万亿元。根据观研天下测算出的历年城中村改造投资额，2019-2022年年平均为1.1万亿元/年。一个城中村改造周期一般在7-8年，从这种角度看，城中村改造仍然是一个前期投入较高的方向，而且在控制拆除新建比的情况下，对于市场化主体，更多是资产布局和抢占区位的意义，短期内难以实现现金流回流。但是面对一个万亿总投资的市场，仍然是各企业争抢的“一块蛋糕”。我们通过一线城市以往的城中村改造经验，可以总结出哪些企业在新一轮的城中村改造中更容易获得参与机会。不同改造模式下的参与者城中村改造模式可以分为拆除重建、有机更新、综合整治三类，在不同的改造模式中，参与主体不同。1、拆除重建类：728电视电话会议强调“净地出让”原则，从广州“做地模