弯道超车的越南，为什么房地产会全面崩溃？

图片地址：https://images.tmtpost.com/uploads/images/2023/06/3c8e5d8152b7177b7ab4e03277993b42_1686221003.jpeg

图片来源@视觉中国文｜牲产队越南房地产炸了。10多万房产中介失业，1200多个烂尾楼盘，40%的房地产企业破产，房价暴跌37%，销售额暴跌75%......这些数据远远超出中国人的想象。一个小小的越南，总面积类似于中国云南省，总人口相当于中国河南省。可是，被誉为中国房地产烂尾数量第一的河南郑州市，总问题楼盘也才106个，而越南胡志明市烂尾楼盘数量超过了300个，全越南境内烂尾楼盘1200多个，涉及金额340亿美元。在《暴跌30%！房地产泡沫破裂后，为什么大量租客被逼自杀？》一文中，队长跟大家讲了韩国房地产爆雷后，租客大量自杀的人间惨剧。可为什么越南房地产也会爆雷呢？李嘉诚重金押注的越南房地产，怎么就没有复制中国房地产的增长奇迹？中越两国房地产有着怎样的差异？这一切还得从一桩土地拍卖说起。2021年，越南顶尖房企新皇明集团以245000亿越南盾在胡志明市买下一块土地。这块土地只有1万平米，折合人民币68万/平米，创造了越南土拍的历