马上评｜“外墙计入建筑面积”引争议，公摊之痛何时休？

图片地址：https://images.tmtpost.com/uploads/images/2023/03/fc8d8f9d59eb20c5c613518942587bbe_1678443148.jpeg

图片来源：视觉中国3月1日，住建部发布的《民用建筑通用规范》（以下简称《规范》）正式实施。根据《规范》3.1.1条，建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。也就是说，不止外围建筑墙体，包括外墙面抹灰，装饰面、装饰性幕墙等外墙围护都要计入建筑面积。很多网友认为，新规实施后，房屋建筑面积（由公摊面积和套内面积组成）会比旧规实施时期增加，从而导致以同一价位购买的房子公摊面积增加，购房者得房率降低。还有建筑设计从业者进行过测算，一般来说，目前楼市主流产品的外墙面层厚度在20毫米左右。如果在一个总建筑面积为10万平方米的小区，建筑面积大约增加500平方米，假设有1000户，则每户多出0.5平方米。虽说单看面积并不算多大，但考虑到如今动辄上万的房价，公摊也是一笔不少的支出。那么，《民用建筑通用规范》的实施对于房屋公摊到底有何影响？公摊面积应该如何计算？当将“公摊”概念传入内地