老破小一层房源抢手：老龄化改变北京楼市？

来源：IC photo 南通老龄化人口占比为23%，空置率为15%；重庆老龄化人口占比达17%，空置率为17%，两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。这是贝壳研究院《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》日前公布的调查数据，一度引发舆论对老龄化社会导致楼市需求衰退的担忧。 不过，高度老龄化不一定意味着高空置率。在上海，仅户籍人口里60岁以上老年人的总量就达到了533.49万人，位居全国第一，规模相当于山西太原或福建厦门的常住人口总量。而同期上海的楼市空置率不足7%，处于全国最低水平。另有统计数据显示，53-63岁之间的老龄购房人是上海楼市的第二大主力客群。 在北京，60岁以上的老龄人群，正在重塑60年以上房龄社区的价值。「真实买房计划」走访发现，核心城区「老破小」住宅楼的一层房源，反而格外抢手。 01 二环里的老破小 一套房子的价格取决于诸多因素，如地理位置、小区配套、户型朝向等。就算是同一栋楼里的房子，不同的