华夏基金林伟鑫：平均涨幅为34% 园区REITs获超额收益的底层逻辑

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今年首单公募REITs上市之时，创下了历史最低配售比例。上月，国金中国铁建高速REIT公开发售，当天认购金额超过了110亿元。一年来，市场对于公募REITs的热情有增无减。 REITs，英文全称Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金。它以不动产为底层资产，比如房地产、高速公路、产业园区等基础设施。 2020年4月，国家发改委、证监会下发了关于启动公募REITs相关试点的通知，被看作是国内公募REITs开始正式诞生的标志性节点。 目前国内有有四只产业园类公募REITs上市，包括东吴苏园产业REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT及建信中关村REIT。 长期以来，产业园区开发运营面临融资手段单一、资本退出不畅等问题。公募REITs，被认为是解决行业痛点、促进资本循环的重要工具。 7月13日，由睿和智库、36氪和全国产业园区社群联合主办的2022楼宇园区资管及低碳数字化创