那些年，港资商业地产如何角逐上海滩

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图片来源@视觉中国文 | BBB研究所，作者 | 银瀑布、李小歪如果把目光投向本世纪之初，香港房企是以硕大无朋的姿态伫立在商业地产行业的。它们在内地是备受敬畏的存在，至今仍有余威。港资房企如长江实业、恒基兆业、新世界、新鸿基们，在上世纪八九十年代进击内地。新的房产概念纷至沓来，「公摊面积」、「楼花」、「按揭住房」冲击了彼时刚刚起步的内地房地产市场。一时间，香港地产集团成熟的运营经验和商圈建构模式成为内地房地产企业学习的范本。棋子纷纷落下，在一轮又一轮的经济发展中，港企赚了个盆满钵满，博得满堂彩。然而商业项目的运作如同赛马，奔驰与起伏瞬息万变。没有一种单一的商业模式可以始终主导市场，而港资房企始终在急流勇进里进退自如。他们在资本尚未炒热商业地产时谋划布局，又在各路玩家悉数登场后剥离非核心资产，以至于在商业地产领域，购物中心（Shopping mall）的概念被带入上海后，这片土地发生了翻天覆地的变化。我们把时间轴拨回1992年，那