物业大逃杀

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图片来源@视觉中国文 | 巨潮商业评论，作者 | 谢泽锋，编辑 | 杨旭然曾经并不起眼、被人看做是脏活累活的物业服务，摇身一变成为当下地产公司手里最优质的资产。房地产繁荣二十年，为其身后的物业服务创造了广袤、肥沃的土地。在房地产进入“存量时代”的同一时期，物业企业则在爆发式增长。今年以来，许多房企陷入流动性危机，出售物业资产成为这些企业回血关键的一步棋。有急于出手换钱的，就有乐于收购买入的。8月底以来，物业行业并购整合不断。包括龙湖收购美好幸福物业和九龙仓旗下物业资产，碧桂园服务收购富力旗下物业公司富良环球、彩生活服务，合生创展洽谈收购恒大物业等等。暴雷的地产公司纷纷选择出售物业资产，也让物业行业之间的并购整合进一步加速。房地产的寒冬期，正好给予物业龙头企业以并购的时间窗口。过去短短3-4年，以碧桂园服务为代表的头部物业公司，已经快速膨胀为行业巨兽，股价飞涨，市值飙升，成了房企们超越地