“自营”是降低空置率的不二之选吗？

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图片来源@视觉中国文丨RET睿意徳商业地产早在2016年“新零售”概念风靡时，国内商业领域便达成了一个理念共识，即实体商业要从单纯的空间提供者转变为空间运营者，促使大批购物中心开始深入场景营造和对货品的管控。疫情的持续影响下，品牌运营的稳定性降低，带来购物中心空置率的升高。由此，购物中心不得不从“房东”的身份中剥离出来，介入零售本质，考虑自营。当下，有不少购物中心对“介入零售本质”抱着观望的心态，对做法和成效有诸多犹豫之处。今天，我们梳理了实体商业对零售的不同程度的介入方式，并分析其背后的成因、可行性及可能遇到的问题，希望引发实体商业人的更多探讨。​实体商业介入零售分3个层面依据程度的不同，实体商业脱离“房东”角色、介入零售分3个层面。主题街区：租赁为核心模式介入程度最浅的，是依然以租赁为核心模式的“场景营造”