顺丰房托挂牌首日暴跌16.47% 资本视物流地产为新增长点

5月17日，顺丰房托基金（HK2191）在港交所正式挂牌交易，开盘报4.49港元/股，较发行价4.84港元/股跌9.8%；当天收盘价4.16港元/股，跌16.5%。 招股书显示，该基金目前的投资组合包括三处物流地产类物业，分布于香港、芜湖和佛山，均位于当地交通较为便利的位置，总建筑面积共约23.4万平方米。截至2021年3月31日，三个物业项目的总估值约为61亿港元，平均出租率录得95.3%。租户组合中，约90%为物流行业租户。 贝壳研究院认为，尽管顺丰房托基金上市破发，但物流地产近年来受益于电商和快递行业的快速发展，逐渐被资本看好。 和购物中心、办公楼等商业地产物业相比，物流地产园区的租户通常承租能力更强，平均租赁面积更大，租户组合更为稳定，因此市场韧性更好。从投资回报率看，物流地产通常超过6%，高于商业地产的4%至5%。作为全球最大的电商市场，中国对仓储物流行业的需求逐年增长，更多电商类企业需要租赁能够直达