房地产“去金融化”开始，房企面临双重考验

“中国经济主要矛盾转为人民群众美好生活需要的时候，居住仍然是其中重要内容。”在2021中国智慧地产（第八届）高峰论坛上，国务院参事室特约研究员/原国家统计局总经济师姚景源表示，地产行业即将跨过“数量阶段”进入“质量阶段”，宜居、绿色、智能会成为未来地产行业的发展主题。 经济学家、如是金融研究院院长管清友也认为，从2016年开始的金融整顿“实际上也影响到了房地产行业。2020年两个三条红线的出台是整个房地产行业去金融化的开始。在这样一个背景之下，房地产无从金融化的发展模式，逐渐过渡到了一个制造业的发展模式，开发商从所谓开发人到手艺人正在转化。” 但在未来几年中，增量发展和居住品质的提升并存。“经过20多年房地产市场化的发展，中国的人均建筑面积为37平米，基本达到了国际平均水平，但人均住房的使用面积只有20多平米。”管清友表示，“由于有1.5亿到2亿人没有实现真正的城镇化，房地产行业仍然有坚实的基本盘。” 城镇化的继续推进，可