2021，中国房地产的“合金时代”？

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核心观点： 1、目前的地产企业都成长于中国城市化早期，习惯了快周转、高投入、高回报的生意模式，组织建设和决策惯性，都与产业逻辑有根本上的矛盾； 2、存量资产时代，运营将成为房地产的未来，而科技将在其中扮演重要角色； 3、以地产为主体，涵盖多元化投资的大型资产管理平台，或许将是超大型房企未来的转型终局。 地产结构性变化已经成为行业共识 复旦大学特聘教授、重庆市原市长黄奇帆在2020中国经济形势解析高层报告会上指出，2019年我国地产建设规模17亿平方米，以后每年的建设量会趋于缩小，到2030年会降到10亿平方米左右，达到平衡点。 中国城市化进程正在进入一个新的存量时代，万科董事长郁亮称之为“白银时代”。 某中国规模TOP5房地产集团的高管王刚（化名）告诉亿欧，传统房地产玩家都发家于城市化早期，即地产“黄金时代”。爆发式的城市化需求，带来海量的商业项目，衍生出了高杠杆、高周转、高负债模